Декларационная кампания: новый порядок определения доходов от продажи недвижимости

Декларационная кампания закончится 2 мая 2017 года, а значит до этого срока гражданам, получившим доход от продажи в 2016 году имущества, находившегося в собственности менее минимального срока владения, от сдачи имущества в аренду, а также в случае получения дорогих подарков, выигрыша в лотерею, необходимо подать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ.

Для граждан, представляющих налоговую декларацию за 2016 год исключительно с целью получения налоговых вычетов по (стандартных, социальных, имущественных при покупке жилья), установленный срок подачи декларации - 2 мая 2017 года - не распространяется. Такие декларации можно представить в любое время в течение всего года, без каких либо налоговых санкций.

Главной отличительной особенностью декларационной кампании 2017 года является применение нового порядка определения доходов от продажи недвижимого имущества.

В случае продажи квартиры, дома, земельного участка и другого недвижимого имущества, приобретенного после 1 января 2016 года, рассчитывать налог на доходы физических лиц необходимо по новым правилам.

Если доход от продажи объекта недвижимого имущества существенно ниже его реальной стоимости (ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи), то налог рассчитывается исходя из суммы кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.

Например, гражданин Иванов в октябре 2016 продал за 1 млн. рублей квартиру, приобретенную в этом же году. На 1 января 2016 года кадастровая стоимость данного объекта недвижимости определена в размере 2 млн. рублей, следовательно в декларации по форме 3-НДФЛ необходимо указать сумму дохода в размере 1 млн. 400 тыс. рублей (70 процентов от кадастровой стоимости) и с этой сумму уплатить налог в размере 13 процентов в срок не позднее 15 июля 2017 года.

Если же сумма дохода от продажи квартиры составила более 1 млн. 400 тыс. рублей (больше 70 процентов от кадастровой стоимости), то сумма налога исчисляется исходя из фактически полученного дохода.

Кроме того сумма налога исчисляется исходя из фактически полученного дохода и в случае, если кадастровая стоимость продаваемого объекта недвижимости по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект не определена.

Узнать больше об  особенностях декларирования доходов за 2016 год Вы можете на сайте налоговой службы www.nalog.ru в разделе «Декларационная кампания». Получить практические рекомендации по заполнению декларации по налогу на доходы физических лиц и работе с программным обеспечением «Декларация» Вы сможете в Дни открытых дверей 14 апреля с 09.00 до 20.00 и 15 апреля (в субботу) с 09.00 до 15.00. Ждем Вас по адресу: Горького, 240, тел. (4162) 38-33-25.