26 Апреля 2017
Среда 07:11

С 2017 года существенно изменилась процедура регистрации сделок с земельным участком, границы которого не отмежеваны

С 1 января 2017 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее-Федеральный закон № 122-ФЗ), которые фактически лишают возможности осуществлять государственную регистрацию прав на земельный участок, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек его границ.

В первую очередь это коснется граждан – правообладателей  земельных участок, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

До 01.01.2017 редакция ст.19 Федерального закона № 122-ФЗ содержит исключения из перечня случаев приостановления государственной регистрации прав для не отмежёванных  земельных участков, предоставленных для указанных целей.

С 01.01.2017 данная норма утратила силу. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка будет являться основанием для приостановления государственной регистрации права.

В соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на один месяц.

По письменному заявлению правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца.

Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор  обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

При таких обстоятельствах с учетом необходимости проведения кадастровых работ в отношении земельного участка регистрация прав на него займет       значительно больше времени.

Проверить наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков можно. Воспользовавшись бесплатным электронным сервером «Публичная кадастровая карта».